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去收性失協(xié)商房貸調(diào)整階段計(jì)劃源 銀行入來還款可與

發(fā)布時(shí)間：2026-10-10 21:48:28 來源：電子菸購買 fauuaf 作者：探索

　　每經(jīng)記者 陳夢妤 每經(jīng)編輯 楊 翼

　　“文件一出來我就看到了。說實(shí)話，性失行協(xié)讀到第二十六條的去收時(shí)候，我心裏很感慨。入源這條寫的可銀款計(jì)是——對(duì)於存量個(gè)人住房貸款借款人階段性失去收入來源導(dǎo)致還款困難的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以按市場化、商調(diào)法治化原則與借款人自主協(xié)商，整房靈活采取合理延後還款時(shí)間、貸還貸款展期、階段延遲還本等方式調(diào)整還款計(jì)劃。性失行協(xié)”

　　8月29日，去收中國房地產(chǎn)指數(shù)係統(tǒng)創(chuàng)始人、入源原國家房改課題組組長孟曉蘇在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱NBD）專訪時(shí)感歎，可銀款計(jì)“為了這段話，商調(diào)我呼籲了整整兩年。整房兩年裏，我到處奔走、反複建議。今天，它終於寫進(jìn)了國家文件”。

　　此前一天（8月28日），中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)於改革完善房地產(chǎn)信貸管理推動(dòng)加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的意見》（以下簡稱《意見》），其中的第二十六條共80多個(gè)字，從製度層麵明確階段性收入中斷的借款人可同銀行協(xié)商延後還款、展期等。

　　“我的呼籲，一句一句地寫進(jìn)了國家政策。延後還款時(shí)間就是我在講的延期還貸，貸款展期就是我在講的停息延貸，延遲還本就是我說的‘緩一口氣’，一個(gè)都沒有少。國家聽到了，政策轉(zhuǎn)化了?！泵蠒蕴K說。

　　呼籲被聽見“覺得值”

　　NBD：《意見》第二十六條允許銀行與階段性失業(yè)、減薪的借款人協(xié)商展期延後還款，您說呼籲了兩年，其間您得到過什麼回應(yīng)？

　　孟曉蘇：這兩年，我曾在多個(gè)場合反複講過一個(gè)觀點(diǎn)，法拍房正在侵蝕市場信心。法拍房從表麵上看，不過是銀行收貸、法院執(zhí)行的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)債務(wù)流程。按照此前的處置方式，抵押房產(chǎn)會(huì)被法拍，購房者隻能被動(dòng)接受評(píng)估價(jià)打七折，成交價(jià)甚至腰斬。首付沒了，房子沒了，個(gè)人信用也隨之崩塌。

　　當(dāng)一個(gè)小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)一套低價(jià)法拍房時(shí)，其成交價(jià)會(huì)迅速成為該小區(qū)房價(jià)估值的新基準(zhǔn)。購房者、投資者以及評(píng)估機(jī)構(gòu)在參考該法拍房價(jià)格時(shí)，會(huì)普遍調(diào)低對(duì)整個(gè)小區(qū)房價(jià)的預(yù)期，導(dǎo)致小區(qū)房價(jià)的整體估值被拉低。全國法拍房加銀行直供房，總量不過80萬到100萬套，但對(duì)市場價(jià)格體係和金融穩(wěn)定造成了遠(yuǎn)超其體量的破壞。它不斷造成新的邊際價(jià)格，導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)下跌。

　　我跟很多人一遍一遍地講“中止法拍”，得到的答複基本都是“不符合市場化原則”“銀行有金融紀(jì)律”“國家政策不支持”等，這兩年裏的論壇、專訪、內(nèi)部研討會(huì)，隻要有場合，我就講這個(gè)事?，F(xiàn)在我很高興，說明國家聽到了，政策轉(zhuǎn)化了，我這兩年碰的壁、受的委屈，都值了。

　　NBD：您呼籲“中止法拍”的主要依據(jù)是什麼？

　　孟曉蘇：我一直呼籲“中止法拍”，底氣來源於我國過去是有類似做法和成功經(jīng)驗(yàn)的。20世紀(jì)90年代中後期，東南亞金融風(fēng)暴與我國經(jīng)濟(jì)低迷疊加，造成許多企業(yè)陷入債務(wù)困境，股權(quán)和資產(chǎn)麵臨法拍。彼時(shí)，國務(wù)院果斷采取了“三中止”政策，即中止司法拍賣（暫停對(duì)困境企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)製司法拍賣，防止資產(chǎn)被低價(jià)清算）、中止貸款追息（暫時(shí)停止對(duì)困難企業(yè)貸款的利息追繳，減輕企業(yè)債務(wù)負(fù)擔(dān)）、中止下崗分流（暫緩大規(guī)模的下崗裁員行動(dòng)，以穩(wěn)定就業(yè)和社會(huì)預(yù)期）。到2002年，我國經(jīng)濟(jì)全麵複蘇，困難企業(yè)紛紛恢複活力，各種風(fēng)險(xiǎn)有效化解了?！叭兄埂睂?duì)於當(dāng)年經(jīng)濟(jì)恢複起到了重要作用。

　　現(xiàn)在回過頭看，情況與當(dāng)年有一定的相似。那些斷供的購房者，絕大多數(shù)是普通人，有人可能被裁員了，有人可能降薪了，有人可能家裏出了變故。他們隻是階段性失去了收入來源，這屬於不可抗力。

　　拿當(dāng)年的方式轉(zhuǎn)向?qū)Υ胀ㄙ彿空?，這思路是完全成立的?，F(xiàn)在，央行和金融監(jiān)管總局的新政終於把這個(gè)意思寫進(jìn)去了，允許銀行跟階段性困難的借款人協(xié)商展期、延後還款，就是給這些買房人一個(gè)喘息的機(jī)會(huì)。延期還貸、停息延貸，以拍賣中止機(jī)製保居民“安身之所”，以停息緩息政策減債務(wù)負(fù)擔(dān)，以差異化征信保護(hù)家庭未來。

　　三個(gè)層麵產(chǎn)生影響

　　NBD：《意見》第二十六條落地後，對(duì)購房者和行業(yè)來說會(huì)有什麼影響？

　　孟曉蘇：對(duì)購房者來說，保住了房產(chǎn)與信用。具體來看，會(huì)在以下三個(gè)層麵產(chǎn)生影響。

　　第一層，給困難群體一個(gè)緩衝期?！半A段性失去收入來源”這九個(gè)字，精準(zhǔn)覆蓋失業(yè)、疾病、突發(fā)變故的家庭。延後還款、展期、延遲還本，不是免債，是告訴這一群體：不要怕，國家看到了你們的困難，給你們更多時(shí)間。市場下行周期，與其讓債務(wù)人被迫斷供、房產(chǎn)被低價(jià)拍賣、銀行資產(chǎn)進(jìn)一步縮水，不如給困難群體一個(gè)喘息的機(jī)會(huì)——以時(shí)間換空間，讓緩衝換穩(wěn)定。房地產(chǎn)是周期性行業(yè)，正因如此，斷供才是階段性的，才配得上用“三中止”式的緩衝，而不是用永久不良去清算。

　　第二層，尊重市場化、法治化。新政寫的是自主協(xié)商，不是行政命令“一刀切”。銀行和借款人坐下來談，既護(hù)了百姓權(quán)益，也留了銀行自主經(jīng)營權(quán)。但核不核準(zhǔn)、展多少期，仍由銀行按市場化、法治化原則把關(guān)，困難群體有處可談，銀行則留有識(shí)別老賴、防道德風(fēng)險(xiǎn)的口子。這是一個(gè)成熟、理性的製度設(shè)計(jì)。

　　第三層，從源頭上掐掉了法拍房增量。大量法拍房是怎麼來的，根源就在於斷供後銀行收貸、司法拍賣這個(gè)鏈條。有了《意見》第二十六條，能在早期協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃，相當(dāng)一部分家庭不用走到法拍那一步：百姓保住房子，銀行避開壞賬，市場少一輪低價(jià)衝擊，三方各得其所。從源頭上掐斷這個(gè)鏈條，對(duì)穩(wěn)定市場價(jià)格體係意義重大。

　　這條政策不是一句泛泛的倡導(dǎo)，而是一項(xiàng)具有操作性的製度安排。它意味著那些因?yàn)槭I(yè)而焦慮、因?yàn)閿喙┒只?、因?yàn)榉ㄅ亩鵁o助的普通居民，現(xiàn)在允許坐下來和銀行平等地協(xié)商——能不能晚一點(diǎn)還貸，能不能少還一點(diǎn)息，能不能先喘一口氣？

　　從當(dāng)初“三中止”幫助國企脫困，到2026年《意見》第二十六條幫助困難家庭渡過難關(guān)，曆史在告訴我們同一個(gè)道理：在市場最困難的時(shí)候，製度應(yīng)該保護(hù)遇到困難的人。我希望看到這項(xiàng)惠及百姓的政策落地實(shí)施，讓千千萬萬普通家庭真正感受到製度的溫度。

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